5 Daerah di Indonesia yang Naikkan PBB Picu Protes Warga, Ada Melonjak 1000 Persen

POSBELITUNG.CO – Masalah kenaikan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sangat tinggi yang memicu protes warga tak hanya terjadi di Kabupaten Pati, Provinsi Jawa Tengah.

Ternyata terdapat sejumlah daerah ikut menaikkan PBB ini dan juga mendapat kritikan warganya.

Di antara besar kenaikan PBB ini, ada daerah yang menaikkan tarif PBB hingga 1000 persen.

Kenaikan tarif PBB ini menjadi sasaran protes masyarakat lantaran menaikkannya tanpa sosialisasi dan sangat tinggi.

Penetapan tarif baru PBB ini dinilai sangat memberatkan masyarakat.

Berikut pemerintah daerah di Indonesia yang menaikkan tarif PBB hingga menimbulkan protes warganya, yaitu:

Kabupaten Jombang di Jawa Timur

Kenaikan PBB-P2 juga diberlakukan Kabupaten Jombang di Jawa Timur. Kenaikan PBB-P2 di Jombang bahkan mencapai hingga 1000 persen.

Imbas kenaikan sangat tinggi itu, Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) Kabupaten Jombang pun didatangi warga.

Warga memprotes kenaikan gila-gilaan PBB-P2 yang diberlakukan Pemkab Jombang itu pada Senin (11/8/2025) lalu.

Dalam aksi protesnya, warga membawa ratusan koin rupiah hasil dari membedah celengan untuk membayar pajak.

Cara itu sebagai bentuk protes terhadap lonjakan pajak PBB yang terjadi secara drastis sejak 2024.

Joko Fattah Rochim, warga Kecamatan Jombang mengungkapkan pajak PBB yang harus dibayarnya pada tahun 2025 mendadak naik dari Rp 300 ribu menjadi Rp 1,2 juta.

Joko terpaksa memecah celengan koin milik anaknya yang telah dikumpulkan sejak duduk di bangku SMP untuk melunasi kewajiban itu.

“Kalau naik sedikit itu wajar, tapi dari Rp 300 ribu langsung jadi Rp 1 juta lebih, jelas memberatkan.

Uang ini hasil tabungan anak saya, tidak ada niat tawar-menawar pajak hanya ingin membayar sesuai ketentuan,” kata Fattah.

Baca juga: Sosok Iptu Heru Purnomo Kapolsek Pati Korban Amuk Massa, Pernah Tangani Kasus 17 Anggota Gengster

Kepala Bapenda Kabupaten Jombang, Hartono menjelaskankan lonjakan PBB-P2 terjadi setelah pembaruan data Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) pada 2023.

Nilai NJOP di beberapa kawasan perkotaan naik tajam sehingga berdampak pada tarif pajak.

“Ada yang naiknya kecil, tapi ada juga yang sampai ribuan persen.

Contohnya, PBB di Jalan Wahid Hasyim dulu Rp 1,1 juta, setelah survei nilainya bisa Rp 10 juta.

Namun, tahun depan kami pastikan tidak ada kenaikan lagi,” jelas Hartono dilansir Tribun Jatim.

Ia mempersilakan masyarakat yang merasa keberatan untuk mengajukan permohonan resmi.

Bapenda dapat melakukan survei ulang di lapangan dan merevisi nilai pajak jika diperlukan.

Warga Jombang mengancam akan kembali menggelar aksi apabila pemerintah daerah tidak segera mengevaluasi peraturan bupati terkait PBB-P2.

Kota Cirebon di Jawa Barat

Kenaikan pajak PBB juga dikeluhkan warga Kota Cirebon, Jawa Barat.

Mereka kaget kenaikan PBB mencapai ratusan persen hingga 1000 persen pada tahun 2025.

Warga protes dan membentuk Paguyuban Masyarakat Cirebon (PAMACI) untuk menggalang aksi penolakan kenaikan PBB tersebut.

PAMAC menggelar aksi damai menolak kenaikan PBB pada 11 September 2025.

Mereka membuka posko partisipasi untuk mengajak masyarakat menolak bersama-sama atas kenaikan PBB.

“Kami memang harus membela masyarakat yang sedang kesulitan dalam masalah PBB.

Untuk aksi yang kami wacanakan itu tanggal 11 September, sehingga sebelumnya mungkin kami akan buka posko di satu tempat untuk partisipasi masyarakat terhadap aksi damai ini,” ungkap Ketua Harian PAMACI Kota Cirebon, Adji Priatna, Rabu (13/8/2025) malam.

Dasar kenaikan PBB di Kota Cirebon mengacu pada Peraturan Daerah (Perda) Nomor 1 Tahun 2024.

Adji mengkritik fokus pemerintah kota yang dinilai hanya mengejar pendapatan dari pajak.

Sedangkan sektor lain terbengkalai.  

"Pemerintah kota jangan hanya ngejar-ngejar pajak.

Masih banyak sektor lain yang harus dibenahi, contoh lima BUMD kita, bobrok semua," tegas Adji Priatna.

Warga Kota Cirebon lainnya yang menolak kenaikan PBB juga membentuk Paguyuban Pelangi Cirebon.

Juru bicara Paguyuban Pelangi Cirebon, Hetta Mahendrati mengatakan perjuangan warga menolak kenaikan PBB sudah berlangsung sejak Januari 2024.

Mereka pernah melakukan hearing di DPRD, aksi turun ke jalan, hingga mengajukan judicial review.

Namun pengajuan judicial review akhirnya ditolak.

“Kami sudah mengadu ke Presiden, Kemendagri, sampai BPK.

Semua keluhan sudah kami sampaikan, tapi sampai detik ini belum ada satu pun jawaban,” kata Hetta.

Kenaikan PBB yang mencapai 1.000 persen di tengah pemulihan ekonomi pascapandemi ini dinilai tidak masuk akal.

“Tahun 2023 kita baru selesai pandemi, apakah bijak dinaikkan hingga 1.000 persen?

Pemerintah bilang ekonomi naik 10 persen, tapi dari mana?

Dari titik nol?” Tanya Hetta.

Paguyuban Pelangi Cirebon mengajukan sejumlah tuntutan, yang utama menuntut pembatalan Perda Nomor 1 Tahun 2024 tentang kenaikan PBB.

Termasuk tuntutan mengembalikan tarif PBB seperti tahun 2023.

Kedua, jika dalam waktu satu bulan tuntutan tak dipenuhi, warga berencana kembali menggelar aksi besar.

“Kalau di Pati bisa membatalkan kenaikan 250 persen, kenapa di Cirebon tidak?

Kami akan terus berjuang sampai tuntutan ini dikabulkan,” kata Hetta.

Kabupaten Pati di Jawa Tengah

Kenaikan PBB di Kabupaten Pati menuai aksi protes warga.

Warga menggelar demo di Kantor Bupati Pati pada Rabu, 13 Agustus 2025.

Unjukrasa ditandai dengan gelombang demonstrasi ribuan warga Kabupaten Pati ke kantor Bupati Pati Sudewo.

Sudewo menaikkan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) hingga 250 persen.

PBB-P2 merupakan pajak atas bumi dan/atau bangunan yang dimiliki, dikuasai dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan, perhutanan dan pertambangan.

Sudewo kini juga terancam dimakzulkan setelah DPRD Kabupaten Pati menyepakati pembentukan panitia khusus (pansus) untuk membentuk hak angket setelah dilakukan rapat paripurna di Gedung DPRD Pati bertepatan dengan gelombang aksi demonstrasi yang digelar warga Rabu kemarin.

Baca juga: Sosok Sudewo Bupati Pati Dituntut Lengser Pendemo Hari Ini, 2 Periode Jadi Anggota DPR RI

Bupati Pati Sudewo ngotot ogah mundur meski didemo warganya sendiri pada Rabu (13/8/2025) kemarin.

Demonstrasi yang diikuti ribuan warga yang berlangsung di Alun-alun Kabupaten Pati, seberang kantor Bupati Pati ini mengakibatkan 34 orang dari massa dan polisi jadi korban luka.

Dilaporkan, 11 orang ditangkap Polda Jawa Tengah.

Polisi menuduh mereka menjadi provokator dalam aksi demo lengserkan sang bupati, Sudewo.

Bupati Sudewo menegaskan dia tidak mundur dari jabatannya sebagai orang nomor 1 di Kabupaten Pati.

Mengenai sidang paripurna DPRD yang memutuskan pembentukan Pansus Hak Angket untuk menyelidiki kebijakan PBB-P2, Sudewo mengaku menghormati langkah tersebut.

"Hak angket itu kan memang salah satu yang dimiliki DPRD, jadi saya menghormati hak itu yang dijalankan oleh DPRD," kata Sudewo saat wawancara eksklusif dengan Pemred Tribunjateng.com, Ibnu Taufik Juwariyanto seusai kegiatan di Pendopo Kabupaten Pati, Rabu (13/8/2025).

Kabupaten Semarang di Jawa Tengah

Kenaikan PBB P-2 yang sangat drastis juga terjadi di Kabupaten Semarang, Jawa Tengah.

Warga bernama Tukimah (69) yang tinggal di warung sederhana yang menyatu dengan rumah di sebuah gang di Baran Kauman, Kelurahan Baran, Kecamatan Ambarawa, Kabupaten Semarang mengalami hal itu.

Tukimah kaget saat menerima surat pemberitahuan PBB tahun 2025 yang mengalami kenaikan cukup drastis.

"Waktu terima surat pajaknya itu, Andri, keponakan saya bilang, kok banyak sekali naiknya," ungkap Tukimah ditemui Tribun Jateng pada Jumat (8/8/2025).

PBB P-2 yang semula sekitar Rp161 ribu pada 2024, kini naik menjadi kurang lebih Rp872 ribu.

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) atas lahan seluas 1.242 meter persegi tersebut naik dari Rp425.370.000 menjadi Rp1.067.484.000 dalam jangka satu tahun.

Lahan yang dimaksud bukan hanya rumah yang ditinggali Tukimah.

Tiga bangunan berdiri di sana, yakni rumah yang dia huni sekaligus warungnya, rumah adiknya di sebelah, dan satu bangunan kecil di bagian belakang.

Seluruhnya berdiri di atas tanah atas nama Koyimah yang telah meninggal dunia.

Status kepemilikan lahan secara administratif belum dipisahkan sehingga satu objek pajak dihitung dalam satu NJOP besar.

"Ya harapannya tahun ini bisa diturunkan pajaknya, itu saja, tidak neko-neko saya.

Kami ingin mengajukan keringanan, mudah-mudahan ada perhatian," kata Tukimah.

Kepala Badan Keuangan Daerah (BKUD) Kabupaten Semarang, Rudibdo menanggapi keluhan ini dengan menjelaskan bahwa penetapan nilai PBB bukan dilakukan secara sembarangan.

Satu di antara faktor penentuan nilai Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB P-2) yakni kenaikan NJOP di sebuah wilayah yang berimbas pada naiknya harga pajak.

"Kami tidak memukul rata, namun melakukan penilaian selektif didasarkan pada kenaikan NJOP yang disesuaikan nilai pasar setempat, juga hasil verifikasi lapangan," ujar Rudibdo kepada Tribun Jateng.

Dalam persoalan yang menimpa warga seperti Tukimah, pihaknya telah melakukan pemeriksaan terhadap lokasi yang dimaksud.

"Setelah kami cek, lokasi tersebut terletak dekat dengan Jalan Raya Ambarawa–Bandungan, yang merupakan jalan provinsi atau kelas dua.

Selain itu, lokasi tersebut sudah belasan tahun belum dilakukan penilaian terbatas, maka saat dilakukan penilaian ulang, NJOP-nya menjadi naik," kata Rudibdo kepada Tribun Jateng.

Kabupaten Banyuwangi di Jawa Timur

Kabupaten Banyuwangi di ujung Jawa Timur ini juga tersiar kabar terjadi kenaikan PBB yang signifikan sehingga membuat warga resah.

Hanya saja kabar ini dibantah oleh Pemkab Banyuwangi dan DPRD Banyuwangi.

Pj Sekretaris Daerah (Sekda) Banyuwangi, Guntur Priambodo menegaskan tidak ada kenaikan tarif PBB-P2.

“Kami pastikan tidak ada kenaikan tarif PBB-P2,” kata Guntur, Selasa (12/8/2025).

Guntur meminta warganya agar tidak mudah terprovokasi atas kabar yang beredar.

Menurutnya, Pemkab Banyuwangi tidak pernah memiliki proyeksi menaikkan Pendapatan Asli Daerah (PAD) dengan menaikan tarif PBB-P2.

“Tidak ada proyeksi peningkatan PAD dari objek pajak PBB yang berasal dari kenaikan tarif pada tahun 2026,” tegas Guntur Priambodo.

Kepala Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) Banyuwangi, Samsudin juga menegaskan tidak ada kenaikan PBB P2 di Banyuwangi.

"Tidak ada pembahasan kenaikan tarif PBB-P2 antara pemkab dan DPRD, tarif PBB-P2 penghitungannya tetap sama dengan sebelumnya," jelas Samsudin.

Menurutnya, Kementerian Dalam Negeri memang memberikan rekomendasi perubahan penghitungan tarif PBB-P2 dari multitarif menjadi single-tarif atas Peraturan Daerah (Perda) Kabupaten Banyuwangi Nomor 1 Tahun 2024.

Ia menjelaskan dalam peraturan daerah tersebut Pasal 9 dijelaskan besarnya tarif PBB-P2 Banyuwangi masih dengan penghitungan multitarif.

Di Banyuwangi, tarif Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP sampai dengan Rp 1 miliar sebesar 0,1 persen per tahun, NJOP Rp 1 hingga Rp 5 miliar sebesar 0,2 persen dan NJOP Rp 5 miliar ke atas sebesar 0,3 persen.

Pemkab Banyuwangi tetap menggunakan penghitungan multitarif seperti sebelumnya alias sama sekali tidak ada kenaikan, tidak ada perubahan dari tahun sebelumnya.

Samsudin menjelaskan hal ini tidak menyalahi aturan mengingat Kemendagri juga memberikan kewenangan pada kepala daerah untuk menentukan tarif PBB-P2 lebih rinci dalam peraturan bupati.

Diketahui bahwa Pajak bumi dan bangunan (PBB) merupakan pajak yang dipungut atas tanah dan bangunan karena adanya keuntungan dan/atau kedudukan sosial ekonomi yang lebih baik bagi orang atau badan yang mempunyai suatu hak atasnya atau memperoleh manfaat dari padanya.

Dilansir dari Wikipedia, dasar pengenaan pajak dalam PBB adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

NJOP ditentukan mengacu pada harga pasar per wilayah dan ditetapkan setiap tahun oleh menteri keuangan.

Besarnya PBB yang terutang diperoleh dari perkalian tarif (0,5 persen) dengan NJKP .

Nilai Jual Kena Pajak ditetapkan sebesar 20?ri NJOP (jika NJOP kurang dari 1 miliar rupiah) atau 40?ri NJOP (jika NJOP senilai 1 miliar rupiah atau lebih).

Besaran PBB yang terutang dalam satu tahun pajak diinformasikan dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT).

(Tribunnews.com)

Artikel ini telah tayang di Tribunnews.com